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文章来源:WP中文论坛    发布时间:2018年08月18日 19:12  【字号:      】

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AI正在渗透房地产行业,20年后房产中介或被淘汰,人工智能 房产中介 房地产行业 零售业 (原标题:人工智能正在渗透房地产行业,20年后房产中介或被淘汰) 澎湃新闻记者 陶宁宁20年后,房产中介可能会被人工智能取代,难道未来带你看房的将不是人类?11月31日,全球房地产服务上市公司高力国际发布《人工智能对房地产业的影响》的报告,报告指出,人工智能的发展对工业、酒店业、零售业、房地产业的影响最大,未来20年,包括房产中介在内的多个职业将有可能会被人工智能取代。人工智能究竟会给房地产行业带来什么变化?报告分析,土地及建筑物测量工作很有可能将由机器人取代;3D打印技术将用于模拟紧急避难所及简单住宅群;虚拟技术将用于提供潜在买家和租户物业视察的机会,这也意味着大批的房产中介从业者可能会被淘汰。不过,报告同样罗列了在房地产行业中由人类控制的工作,这些工作不易被人工智能所取代,比如:监控及判断无人机土地测量结果的工作、适应当地市场文化的室内设计、以及购买或租赁合同协商的工作。而除了房地产行业将深受人工智能影响外,高力国际还认为,工业、酒店业、零售业、科技、农业、商业银行和保险行业都会很大程度被人工智能所影响,未来“消失”的职业还可能包括电话销售人员、会计师、技术文档撰写员,甚至连秘书、助理这类职业都有可能被人工智能所取代。但报告进一步指出,人工智能无法完全取代人类工作,只是会起到辅助作用,能够促进生产力增长、改善办公环境、解放人类从事更多高附加值的工作。高力国际研究认为,虽然只有5%的行业能够推行全面自动化,但每个行业的自动化潜能都可达到30%,过去50年的经济增长主要来自人口及生产力增长,而未来随着人口增长放缓,经济发展重点将在于提高生产力。机器人能够将效率提高30%-35%。而在人工智能取代一部分职业的同时,另一部分行业的人才会变得更抢手。报告认为,高附加值及决策行业、高程度的客户互动行业、创意行业、高端市场推广行业完全不会受到人工智能的影响,而从事机器人及自动化系统程序编写的程序员们也会更加抢手。根据高力国际亚洲研究部的一份调查,中国和印度的科技公司认为人才招募是目前最大的挑战,这些公司普遍认为北京会成为亚洲人才最集中的城市,上海和印度的班加罗尔则紧随其后。而为了提升对人才的吸引力,超过80%的科技公司已经采取措施提高员工的健康及福利;62%的科技公司开始使用共享办公空间,以节省成本并吸引人才。因此,报告预测人工智能的影响在未来十年内会持续扩大,并随之引起企业对灵活办公空间的需求增多;同时,大型租户对写字楼的智能化硬件设施的需求也将更高。报告建议,开发商应意识到该趋势的发展,并预先设计相关配套设施,同时针对不同类型客户的需求,在不同区域打造不同定位类型的项目,包括租金较为低廉的次级商务区及周边区域,而不仅局限于主要商务区。高力国际华东区研究部董事陈铁东表示:“中国房地产市场作为快速发展的新兴市场,相关政策的支持和鼓励,国内人工智能的生产及技术将愈发成熟及普及,将推动中国人工智能在房地产的应用。长远来看,应用人工智能的物业将更具备吸引力及增值潜力。具体来说,人工智能的在办公、商业、工业、养老等地产中的应用将非常广泛。”。


“供应链金融ABS“方兴未艾:蚂蚁金服滴滴小米尝鲜,滴滴 蚂蚁金服 金融 融资 abs (原标题:新经济供应链金融ABS方兴未艾:蚂蚁金服滴滴小米尝鲜) 澎湃新闻记者 周炎炎小米、蚂蚁金服、滴滴,3家作为新经济代表的互联网公司的供应链金融ABS(资产支持证券)本月均获批发行。3月19日,滴滴新型供应链金融ABS取得上海证券交易所无异议函,获批储架发行额度为100亿元,首期拟发行规模3亿元。而在3月2日,小米公司供应链金融ABS100亿元储架发行获批,3月16日,德邦蚂蚁供应链金融应收账款ABS20亿元发行获批。两者分别是国内首单支持新经济企业供应链金融的ABS和全国首单互联网电商供应链金融ABS。小米、蚂蚁金服和滴滴,正是中国前三的未上市独角兽。供应链金融ABS供应链金融ABS,指的是以核心企业上下游交易为基础,交易未来可以带来的现金流收益为保证,通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。近年来,国家层面高度重视供应链领域的创新和发展。国务院办公厅于2017年10月发布《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》,明确提出积极稳妥发展供应链金融的重要任务,着力提高实体经济中各类资源和要素的流转效率,促进整个供应链生态良性发展。近两年,供应链金融相关类别ABS大有提速趋势。目前市场上按照发行主体来看,供应链金融ABS可划分为互联网公司和传统行业。以往主要以万科、碧桂园等房地产企业和物业公司为代表的传统行业居多,而随着小米、蚂蚁金服、滴滴供应链金融ABS获准发行,新经济公司也成了其中崭新的面孔。上证所表示,新经济企业是实体经济中最具创造力、最具发展活力的群体,是上证所服务实体经济的重要方向。而证监会系统2018年工作会议上也明确要求,全系统应以服务国家战略、建设现代化经济体系为导向,加大对新技术新产业新业态新模式的支持力度。如何“解渴”至于供应链金融ABS如何为互联网公司“解渴”,可以从以下2个案例中一探究竟。根据滴滴公司相关负责人介绍,福建某租赁公司作为滴滴平台上业务链条中的合作伙伴汽车租赁公司,于2015年3月份成立。随着滴滴在出行业务的迅速发展,该汽车租赁公司的业务增长速度也越来越快,两年后即成为福建省排名靠前的汽车租赁公司。目前该公司业务已覆盖福州、泉州、厦门、广州、南宁五座城市,预计今年还计划会再开十几个城市。虽然业务上取得了快速的增长,但融资一直是该公司最头疼的问题。因为该公司主要是从事汽车租赁、车辆管理等重资产业务,在资金方面的压力比较大。由于该公司的成立时间刚满3年,银行融资很困难,之前融资甚至需要拿房产作抵押贷款担保。融资综合成本超过15%,额度也远远无法满足其业务快速发展的需求。随着滴滴新型供应链金融ABS的推出,该公司将无需再用房产作为抵押,而是依靠公司合法持有的租金权益获得融资,其融资成本远低于之前,同时,也有效的盘活了该公司的存量资产,大大的缓解了其业务快速增长带来的资金压力。而蚂蚁金服发行的供应链金融ABS,是商融保理依托金融科技、大数据风控体系,对天猫商城和阿里生态中入驻的商户进行筛选和授信,并通过受让上游供应商对合格商户的应收账款进行资产证券化,为商户和上游供应商融资。天猫商城和阿里生态中开展保理业务的商户已超过250家,上游中小供应商数量是接近1500家。蚂蚁金服相关负责人举例称,百草味为天猫平台坚果类目销售排名靠前、市场口碑较好的生产厂家,临安某加工厂是一家有20年历史的加工厂,也是百草味最早开始合作的供应商之一。随着百草味的快速发展,该加工厂生意也越来越好,但融资一直是其最头痛的问题。该加工厂的主要原材料夏威夷果,需要从国外进口,因公司无进口资质,只能向国际贸易公司拿货,拿货环节一般都是先付订金,货到港口后付尾款,而在加工完成后才能销售给百草味,因此会产生一定的收款账期,资金压力较大。此外,坚果销售淡旺季明显,9月进入旺季后,资金需求成倍增加。由于该加工厂固定资产规模较小,传统的银行融资方式,一般需要与周边加工厂联保,风险较大、融资额度较小且无法根据销售淡旺季灵活调整额度,难以满足其需求。极端情况下资金需求大时,只能进行民间拆借,年利率可能高达20%以上。自从使用商融保理产品后,该加工厂对百草味的账期缩短至原来的三分之一,融资年利率约为8.5%,且可以随借随还,使用灵活方便,极大地盘活了应收账款,缓解了其资金压力。上证所表示,德邦蚂蚁供应链金融应收账款ABS项目发行完成后,将为上述中小微企业提供高效便捷的融资渠道,不仅有效解决了中小微企业的融资难问题,也进一步促进供应链生态的良性协同。中金固定收益研究员张继强撰文称,发行供应链金融ABS产品的企业通常规模较大、实力较强,对其供应商具有较强的占款能力。而通过组织批量发行供应链金融ABS产品,相当于该企业给其供应商提供了一条便捷、稳定的融资渠道,有利于进一步提高了其对供应商的占款能力。由于发行人对供应商占款能力的提升,使得发行人所需营运资本规模下降,有利于其经营性现金流的提升和有息负债率的下降,一定程度上节约了财务费用。上证所表示,下一步将继续贯彻落实党中央、国务院指导精神,按照证监会统一部署,推动供应链金融,助力新技术、新产业、新业态、新模式的发展壮大,多角度、多领域、多方式服务实体经济发展。。




(责任编辑:绪承天)

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