秒速赛车冠亚和值计算:城市规划的宪法学考察

来源:必胜印刷网  作者:时雨桐  发表时间:2018年08月19日 04:36

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今年4月4日,弘阳地产集团有限公司(以下简称弘阳地产)向港交所递交了上市招股书。作为又一家拟以IPO形式登陆港交所的房企,弘阳地产备受瞩目。  6月5日,成都郫都区犀浦有一宗地、都江堰有两宗地进行 今年4月4日,弘阳地产集团有限公司(以下简称弘阳地产)向港交所递交了上市招股书。作为又一家拟以IPO形式登陆港交所的房企,弘阳地产备受瞩目。  6月5日,成都郫都区犀浦有一宗地、都江堰有两宗地进行拍卖,总计出让土地135亩。其中,弘阳地产旗下公司拿下都江堰共计98.17亩的两宗地块。这是弘阳地产第一次在成都获取土地。  逾四亿元落子都江堰  根据土拍结果,都江堰的DJY2017-09(252/21)号、DJY2017-10(252/21)两宗地块由重庆弘阳诚道房地产开发有限公司(以下简称重庆弘阳诚道)竞得。记者查询工商注册信息发现,重庆弘阳诚道为弘阳地产投资有限公司的下属孙公司,而弘阳地产投资有限公司正是弘阳地产的附属公司。  据了解,此次出让的都江堰两宗地块曾在2017年12月19日流拍,此为再次上市。  获得这两宗地块,弘阳地产分别耗资1.88亿元、2.75亿元,折合成交楼面价3562元/平方米及3525元/平方米,溢价率分别约为35.7%和34.3%。  根据土地规划要求,规划用地使用性质为二类居住用地(可兼容商业,兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%)。同时上述地块内须建相关公建配套设施。  弘阳地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,弘阳地产目前正在全国化布局,诸如重庆、成都和昆明等西南重点城市都是公司重点布局的对象。此次在都江堰拿地是对成都市场认真考察后的结果。该人士进一步称,作为新进入成都市场的外来房企,先布局郊县区域对风险控制、保证收益率都有帮助。对成都主城的布局是公司下一步会考虑的范畴。  西南财经大学经济学院副教授刘璐对记者表示,都江堰的土地市场被市场看好主要是受到市场热度外溢的影响。此外,都江堰土地市场本身经历了较长时间的盘整,目前走热也有补涨的因素。  扩大规模加快周转  今年4月初,弘阳地产因向港交所递交了上市招股书,拟以IPO形式登陆港交所而受到关注。  根据克而瑞数据显示,今年1~5月间,弘阳地产以101.7亿元的流量金额位居百强房企第74位,而在2017年全年,弘阳地产的流量金额为178.1亿元,仅位列百强房企第95位。  作为一家区域性房企,弘阳地产的项目主要布局在长三角地区。《每日经济新闻》记者从弘阳地产的招股书中看到,截至去年年末,弘阳地产共有25个已竣工项目,40个正在开发项目以及21个待开发项目。在弘阳地产所有项目中,位于南京的项目数量最多,达到39个;苏州项目总量为14个;无锡和合肥的项目数分别为4个和3个;余下少量项目均位于三四线城市。  在土地储备方面,截至去年年末,弘阳地产储备土地总建筑面积约617万平方米,其中可销售可租赁总建筑面积占比10.3%;开发中物业占比55.2%;待开发物业占比34.5%。弘阳地产在招股书中表示,现有的土地储备可支撑公司3年左右的发展需要。  据记者不完全统计,今年以来,弘阳地产已经先后在徐州、重庆等地获取了土地。  根据招股书内信息,弘阳地产在未来2~3年获取土地的主要方式将以合作开发为主,并加大并购拿地的力度,并且从2018年开始会进一步在重庆等地收购新的项目扩展城市布局。  为此,弘阳地产制定了“1+3+X”(即长三角、华中、华南、西南及其他地区)的城市战略.其中弘阳地产关注的节点型城市中就包括了成都。  做大规模、加快周转显示是弘阳地产眼下最重要的工作。公司招股书还显示,弘阳地产已要求各城市公司在获得土地后的85天内实现开工,180天内开盘。

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互联网之所以被称为第四次工业革命,其根本在于底层技术的迭代,带来的用户生活方式的变迁。随着4G成熟、5G蓄势待发,短视频逐渐成为移动互联网的主导内容形态之一,是继文字、图片之后的第三次表达革命。QuestM 互联网之所以被称为第四次工业革命,其根本在于底层技术的迭代,带来的用户生活方式的变迁。随着4G成熟、5G蓄势待发,短视频逐渐成为移动互联网的主导内容形态之一,是继文字、图片之后的第三次表达革命。QuestMobile 2017年秋季报告显示,整个短视频领域的MAU已经突破3亿,预计2020年短视频内容消费贡献的广告营收是2016年的10倍。行业前景明朗之下,美拍于近期发布全新品牌主张「我的热爱,都在美拍」,并通过「10秒电影」的全新功能,联合明星大V及MCN机构,引爆了一场全网分享热爱的短视频创作浪潮,进一步确认了年轻人的兴趣社区这一定位,让美拍能在短视频领域鹤立鸡群。10秒电影上线,联动明星IP引爆优质内容生产从行业趋势来看,内容平台正呈现着前所未有的去中心化姿态,用户既是消费者,又是生产者,UGC成为内容平台的核心,短视频领域同样如此。不过,在彻底去中心化的过程中,如何营造社区氛围,形成用户间的互动和连接,是许多短视频平台面临的问题。美拍的社区化运营模式,从一开始就避免了这样问题的发生,社区氛围保证了用户间的强连接属性。而此次「10秒电影」的更新,则在此基础上,进一步降低了用户的创作门槛,使得普通用户可以参与创作出高质量的短视频内容。用户之间存在高效互动,加上优质的内容作为连接器,使得美拍在当前内容质量参差不齐的短视频阵营中,呈现出不一样的内容形态。与此同时,在此次「10秒电影」宣传过程中,美拍则与无数用户一起,用三次层层递进的活动,展现出美拍这一年轻人社区与众不同的氛围。第一阶段,美拍举办了「你的热爱值千金」的热爱宣言征集活动,用户可以在微博、微信或美拍的相关话题下留下对某事的热爱宣言,美拍则选择其中100句各送出1000元奖励。这一活动使美拍的社区理念,以核心用户为中心,向目标用户扩散。由于活动几乎没有门槛,人人可参与,极大地降低了宣传难度,活动主题则让新增用户与美拍的用户画像高度吻合,保证了社区氛围的进一步维护。第二阶段「美拍热爱大联盟」,王一博、宋佳、李斯丹妮等17名明星大咖录制旁白拍摄视频,向诸多普通用户展示10秒电影功能,并为用户参与创作起到了示范作用,鼓励年轻人用10秒电影的方式,记录并分享自己对生活的热爱。利用明星效应,本是宣传中的常规方式,不过美拍此次活动则让明星大咖以普通用户的姿态创作内容,目的是让普通用户了解新功能的高效率和高质量,让用户意识到,在美拍分享自己的热爱是一件简单有趣的事情。如果说前两个活动阶段,是美拍成竹在胸的运营方式的再现,那么第三阶段的活动,则显示出美拍在打造体系、形成用户粘性上的高超技巧。40万作品3亿播放量, 10秒电影节的全网狂欢「美拍10秒电影节」,是美拍宣传活动的第三阶段。这一阶段中,美拍邀请了12位达人评委担任评审团,同时联合4家合作机构,开辟出6个影片竞赛单元,评选出了多个优秀作品。活动期间,爱奇艺、猫眼电影则作为合作伙伴对这一阶段的活动进行联合推广。这一阶段活动,证明美拍在达人运营、MCN运营方面的成熟。2017年,堪称短视频领域MCN元年,而美拍率先推出这一策略,并邀请了100多家机构入驻美拍。通过对MCN合作机构的扶持和运营方式改进,美拍完成了创作体系的培养和搭建。MCN机构吸引着粉丝加入美拍成为关注者的同时,也成为内容创作者。与目前主流的内容分发型短视频平台不同,美拍更关注的是如何连接生产者和印象用户,让用户之间形成强联系,从而增加用户的粘性。由于平台年轻化的调性,使得这一粘性拥有更大的扩展空间——年轻人对于创作和分享拥有最大的热情和激情,内容,用户喜好,用户粘性,最终成为了整体性的社区氛围,而这一氛围则吸引更多的年轻人加入。谁抓住了年轻人,谁就能抓住未来。从「你的热爱值千金」到「美拍热爱大联盟」,最终以「美拍10秒电影节」达到整个活动运营高潮,吸引了无数年轻人的热情参与。第一阶段活动三平台搜集留言5113条,117位达人和29家MCN机构参与其中;第二阶段17名明星大咖的作品站内播放量破1600万。而最后阶段的10秒电影节活动,将全网参与热度推向高潮,参与视频作品总计40万余个,站内播放次数超过3亿。在运营理论中,金字塔结构备受推崇。而此次美拍的运营模式,则展示出了倒置金字塔先进理念——从无数年轻用户发起,到中途明星大V的加入,直到最后联合MCN机构引爆落网,参与人次不断增长,金字塔由下至上不断扩容,最终形成亿级的传播指数。这一运营模式,强化了美拍的社区属性,并将用户和大V之间、用户和用户之间形成了强连接,UGC的创作热情被调动,平台对于年轻人形成了真正的吸引力。与其他短视频单纯用内容分发的形式去中心化不同,美拍更看重平台以运营体系搭建内容生态土壤,真正刺激UGC内容的不断更新,提高用户的创作欲。而独特的社区氛围,则为美拍形成了社区壁垒,以保证整个社区生态的持续繁荣。美拍,真正成为年轻人的分享社区目前国内的短视频平台,在内容风格把控上缺少规划,通过内容分发的形式,甄别用户喜好,这对于社区氛围的养成存在着巨大阻碍。「年轻」作为美拍的核心关键词之一,围绕「年轻」美拍在整个社区氛围打造上区别于其他短视频平台。此次「10秒电影」运营活动之外,美拍还举办了「10秒电影安利爱豆」的支线活动,粉丝通过10秒电影节向爱豆告白,可为爱豆赢得北京商业大屏投放福利。仅此一项支线活动,在微博引发了900多万次阅读和300多万次的话题讨论,站内播放总数逼近千万。显然,美拍凭借对年轻人心态的把握,已率先抢占了千禧一代的认同。自此,美拍通过产品聚集年轻用户,进而通过「10秒电影」等功能降低创作门槛激发UGC内容生态,同时,明星互动、MCN运营的方式,为用户提供示范效应,最终形成了一个独特的年轻化氛围。把握住年轻人,就是把握住未来。短视频领域的爆发性增长还在进行,美拍的未来,就在这些年轻人对生活的热爱之中。。

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